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21世紀不動產：日本的民宿有多熱?空房子要被中國人買光了?時間：2017-12-1314:43:48來源：中國網瀏覽次數：我來說兩句()字號：TT　　以前，國人赴日旅游肯定會準備長長的掃貨清單，一下飛機就買買買，而現在，則更喜歡把旅行變成生活。住進民宿深入感受日本當地文化，正成為一種時尚。　　需求暴增的背后，很多中國買家看到了日本民宿市場蘊藏的巨大商機，掀起了民宿“掃貨潮”。　　民宿市場遭各方爭相搶食　　旅游業是帶動日本民宿發展的主要原因，東京和大阪是絕大部分赴日游客都會選擇的旅游城市，每逢“櫻花季”和“紅葉季”，一屋難求現象特別普遍。而另一方面，根據日本住宅管理局公示的數據顯示，目前在日本閑置的住宅高達820萬戶，其中，東京和大阪分別有81700戶和67900戶閑置住宅。　　酒店供不應求，但這些空屋卻被長期閑置，房主不知道該如何處理。在這種矛盾下，民宿經營被很多企業甚至買家當成一片藍海來挖掘。　　繼2014年全球，規模的民宿平臺美國Airbnb登陸日本后，中國民宿預定平臺途家也奮起直追，于2016年進駐日本。但與Airbnb不同，途家瞄準的是赴日旅游的中國游客市場，成立了全資子公司“日本途家”。此外，自如、螞蟻短租、住百家、小豬短租等國內的公司，也已經相繼布局日本。　　與此同時，隨著國內限購限貸政策的持續高壓，很多中國買家也將目光鎖定在了日本民宿上，試圖從中分得一杯羹。目前，比較流行的是京都町屋類型的投資，“町屋”是京都巷弄里常見的木制建筑，這些數百年前由工匠們精心打造出來的老房子，，日本傳統韻味，買入后自住可感受純正的日本城市風貌，改造成民宿又可用于商業經營。　　在這場投資游戲中，房產經紀公司也看到了廣闊的市場。21世紀不動產去年就與日本當地的資產管理公司進行合作，開始推出一些日本町屋項目。從購買到裝修，從房屋管理到商業運營，都有專業化的團隊提供服務與相關支持。　　政策環境逐漸放寬　　此前，在法律上，民宿經營一直處于灰色地帶。日本《旅館業法》規定原則上不允許“住宅專用地區”運營旅店。　　但隨著住宿問題逐漸凸顯，日本政府開始對民宿經營實現一步步地松綁。2016年，日本政府，以許可制的形式解禁民宿，符合條件的民宅將作為《旅館業法》中的“簡易旅店”，為方便獲得許可，相關政令放寬了面積要求。緊接著，今年6月份日本政府又批準了短租平臺的合法地位，允許日本民眾在這些平臺上出租自家房屋，只要租期不超過180天，并且得到當地主管部門的許可就好。　　這對于處于灰色地帶的民宿經營來說，是非常值得慶賀的事情。　　政策環境的放寬，民宿將逐漸成為正規軍。不僅是Airbnb、途家等平臺會受益，民宿投資客在更大的運營便利條件下，掘金也會更加容易。　　與投資普通地產項目相比，民宿的優勢就在于除享受地產增值外，還可以在房屋空閑、旅游旺季時用于短租經營，收取租金。21世紀不動產海外投資俱樂部劉超介紹，以平臺的京都町屋項目為例，經營民宿每年的租金收益在6%，有時也可高達到10%以上。　　海外投資選民宿是商機還是“坑”?　　“短租”的合法化，勢必會讓民宿的投資熱潮迎來新一輪的“井噴”。但也有人認為，民宿經營處處備受限制，目前日本法案規定業主需采取噪聲防止對策并合理應對周邊居民提出的不滿意見，同時業主不同住的民宿，還需配置在政府部門登記的管理者并讓其承擔與房東相同的義務。若是出現違法經營的情況，處罰特別嚴格。　　對于想要入局的新手來說，到底該不該跟風呢?　　劉超表示，日本投資環境相對穩定，房屋完全屬于個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子占比不到3%，投資者應咨詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。　　就在幾天前，Airbnb發布的《分享住宿消費趨勢報告2017》顯示，2016年使用過Airbnb的出境中國游客近160萬人次，同比增長142%，在預定境外房源，多的國家中，日本，。　　可以看出，中國游客在今天日本旅游相關產業的走向中起著決定性的作用。在民宿選擇這一塊，中國游客在日本更傾向于選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。注：本文觀點僅代表作者本人觀點，與本網站無關，本網站亦不對其真實性負責。■

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