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綠城40億元住房租賃債獲批7家房企拋473億元長租公寓融資計劃■本報記者王麗新近日，由綠城房地產集團有限公司同時申報的公開發行和非公開發行住房租賃專項公司債券分別獲得上交所預審核通過和無異議函，這意味著綠城集團打開了住房租賃融資渠道。事實上，類REITs產品和專項公司債等融資渠道的拓寬，正在打通長租公寓的資金掣肘。2017年年末以來，多家房企拋出了以運營和擴張長租公寓為目的的融資計劃。據《證券日報》記者不完全統計顯示，自2017年10月11日國內首單長租公寓資產類REITs產品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝、龍湖、石榴集團和綠城等房企紛紛介入，7家企業總計473億元的融資計劃獲批。截至3月19日，部分房企已經完成了部分融資額度的發行工作。據《證券日報》記者了解，在綠城此次申報的40億元債券中，公募專項債發行規模為15億元，主體和債項評級均為AAA；私募專項債發行規模為25億元。對于公募債券募集資金的主要用途，綠城表示，將用于公司北京石景山五里坨、杭州蕭山朝陽、杭州富陽銀湖等一、二線城市的6個住房租賃項目，涉及租賃住房產權面積14.4萬平方米，預計建設1226間租賃住房。綠城方面表示，2017年以來，綠城通過反周期投資、密集補倉、優化結構，進一步優化優質項目儲備。僅2017年第四季度，便先后在北京、上海、杭州、寧波、成都、濟南、南通等7座一、二線核心城市接連獲得15幅優質地塊。上述住房租賃地塊便是在此期間取得。其中，對于地處核心城市核心地段的項目，綠城計劃將租賃住房定位于20歲-35歲的年輕白領，并且在產品上嚴格按照可售商品房的品質標準，加快樹立租賃住房的品質標桿。部分市郊自持物業，將充分與綠城頤養等配套產業相結合，考慮規劃為與住宅物業相配套的出租型養老公寓。綠城表示，此次上交所及時推出這一住房租賃專項債，為企業降低融資成本，破解自持難題，開展住房租賃業務提供了及時有效的資金保障，也為國家租賃型物業的市場培育與長足發展探索出新路子。在住房租賃方面，除了此次計劃發行的住房租賃專項公司債券之外，綠城還與中國銀行總行、建設銀行浙江省分行等金融機構簽署住房租賃市場金融服務戰略合作協議，開展多渠道融資工作，為綠城更廣泛地參與租賃住房建設和運營奠定基礎。此外，綠城也立足于住房租賃業務的長續發展，積極構建綠城長租公寓的品牌譜系。而綠城資產集團作為綠城內部的金融服務平臺，也將為租賃住房的后續資產證券化、運營保障等保駕護航。有業內人士稱，在國家大力推進租賃住房建設的政策導向之下，未來加入發行長租公寓融資產品的企業會越來越多，總體規模會逐漸加大。

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