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　　前段時間，電視劇《都挺好》的熱播，讓蘇州成為全國新任網紅城市，蘇家老宅也成為年輕人到蘇州旅游必到的“打卡勝地”。不知道是否與此有關，蘇州的房價也跟著熱了起來。　　下面是冰山指數提供的房價漲幅對比圖，通過這張圖片，能夠直觀感受到目前市場的情況。可以看到，在這些城市中，蘇州的漲幅，遙遙領先其他城市。那么問題來了，像蘇州這樣房價漲幅比較大的熱點城市，未來樓市該如何發展呢？　　易居克而瑞發布研究報告稱，4月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降4%，同比增長1%。　　分開來看：　　一線城市成交面積環比下降16%，同比增長39%；二線城市成交面積環比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環比下降1%，同比增長2%。　　另外，對比以前的數據來看，四月，四個一線城市中只有北京的成交面積環比增長，其他三個城市的成交面積環比均有不同程度的下降。總體來看，目前，一線城市的總成交面積絕對值依然處于2014年以來的較低位。　　二線城市中，四月，熱點二線城市成交環比小幅增長，2019年前4個月一些熱點二線城市成交量已經回到了2016年四季度以來的平均水平。　　2019年前兩個月，三四線城市成交量處于較低水平，雖然3月，4月成交有所回暖，但是對比2018年下半年的月度成交還是有一定距離。而從同比增速來看，2018年12月以來，同比增速已經出現連續五個月下降。　　我們看到，目前樓市的整體情況相較于三月是比較冷的，但是一些熱點的二線城市卻異軍突起，成為現在整個房地產市場領漲力量。　　以網紅城市蘇州為例，根據安居客上顯示的蘇州二手房價格走勢圖來看，從三月開始，蘇州的房價就開始一路上升，雖然后來房價有所波動，但這種波動也是在高位徘徊。　　當然，蘇州現在的房價漲幅，與電視劇《都挺好》的熱播并沒有太過直接的關系。而是最近這段時間，從各種渠道傳出蘇州要建設機場，經濟自貿區等一系列利好消息引發的對蘇州樓市預期的看好。不過，蘇州這種房價上漲的趨勢還能持續多久，其實還是政策面所決定的。　　雖然現在蘇州收緊調控的政策還沒有出臺，但是，根據蘇州住建部門回復網友的留言中可以看到，蘇州的調控政策正在制定當中，距離出臺的日子，可能真的不遠了。　　蘇州的政策還沒有出臺，不過在最近房價漲幅比較大的合肥，樓市政策收緊已經開始了。　　就在全國房貸利率普遍寬松的情況下，合肥的房貸政策卻再次收緊。目前，根據合肥當地銀行人員反饋的情況來看，合肥科技農村商業銀行所有支行全面停貸，光大、中信等銀行首套房貸利率再上調……　　中信銀行(601998)對于部分資質不是很優質的客戶，首套房貸利率上浮25%，相比之前上調了5%。另外，民生銀行(600016)首套房貸利率也由之前的上浮15%，調整到上浮20%。興業銀行(601166)首套房利率則從之前的上浮20%，調整到上浮25%。　　更有甚者，今年曾一度傳出，首套房貸利率僅上浮15%的合肥科技農村商業銀行，已經不做住房貸款了。　　5月6日，中國人民銀行官網發布消息，決定從5月15日開始，對中小銀行實行較低存款準備金率。　　不過縱觀整個消息全文，還是可以看出明顯的局限性的，比如，此次釋放的長期資金2800億元，全部用于發放民營和小微企業貸款，而且僅僅針對縣級銀行。　　一般降準后，能夠有效補充市場的流動性，促進企業貸款，拉動投資和消費的增長。而這一次降準能夠影響樓市多少，就不得而知了，畢竟縣級城市一般沒有調控措施的。　　可以看到現在政策的制定，都對房地產這個大bug嚴防死守，生怕引起房地產新一輪的大漲，從而影響整個經濟走勢的平穩，而且從近期官方的表態來看，“房住不炒”，保持房地產穩定，依然是房地產工作的重中之重。　　《經濟日報》近日刊發了一篇名為“房住不炒定位未變，樓市仍以穩為主”的文章，給前段時間土地市場過熱，樓市小陽春做出了回應。　　這篇文章中提到，可以預見的是，在“因城施策”政策之下，地方政府有義務嚴密監控樓市變化，有過熱趨勢應及時調整降溫，對于市場低迷、掉頭向下的城市，也應該采取一定措施活躍市場。　　不僅如此，前幾天，發改委召開新聞發布會指出，放寬落戶不等于對房地產放松調控。并且發改委稱，不管戶籍制度怎么改，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位是必須堅持、不能動搖的。　　現在的市場越來越難預測了，就拿“因城施策，一城一策”來說，全國這么多城市，城市的級別不同，對于房地產的態度也不盡相同，因此底線就特別難以尋找。　　在這樣的情況下，我們唯一可以確定的就是“唯穩”，也就是發改委表態的“防止房價大起大落”。大牛市依然在路上，那些房價漲幅較高的城市，高位進場的人要小心了。本文首發于微信公眾號：地產情報站。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

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