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美國的舊房改造投資有兩種細分方式：1.buy-and-flip（投資轉賣）2.buy-and-hold（投資出租）美國老房子的購入成本相對較低，只要你有充足的時間成本并且對翻新房屋有一定的了解，那么獲利就不會那么困難了。尤其是美國作為一個人力成本較高的國家，舊房改造相較于建造新房具有不可忽視的優勢，性價比更高。低價買入舊房屋，短期內裝修翻新，再以高價售出，即可獲得不菲的經濟收益。1.如果是翻新規模較小的一些房子，資金通常只要6-8個月就可以實現回收了；如果是規模比較大的房子，基本上一年半左右也就能回本了，而且回報也會更加豐厚。2.考慮投資出租，如若當前房價不夠理想，你可以考慮出租，獲取租金利益，等房價增值到理想價位再出手以獲得更高的利益。3.這項投資的現金流動性相對較高，一個項目完成后就可以進入下一個，資金的利用率較高。有人會想，在美國投資二手房有如此高的收益周期又不那么長，那么是否就是萬無一失了呢，但其實，其中還是有不少的隱患。01舊屋翻新需要大量的短期資金美國傳統銀行提供的貸款一般針對長期住房，對于短期翻修獲利投資者的貸款提供比較少。02舊屋翻新需要一定的專業知識為了獲得更高的利潤，你需要購到更低的老房子，這要求你需要具備專業的房地產知識；為了確保翻新過程的順利，你需要有一定的建筑專業知識，對房屋進行充分的考察，這樣才能避免一些超出預期的成本，如腐蝕的地基、陳舊的排水渠等等問題都將讓你支付一大筆額外的費用。03舊屋翻新需要對市場充分了解在美國買房，在尋找目標房源時，你要全面考量地段、價格，這需要對市場變化很強的觀測力。04舊屋翻新需要你投入大量的時間在美國舊屋翻新是一個費時費力的工作，需要你的全職投入，你需要和供應商和裝修隊等諸多方面處理好關系，才能保質保量地完成你的項目。除此之外，你還不能預測在翻新過程中會出現的意外情況，因此你要做好充分的心理準備。1、是否現金充裕美國的房屋賣家都偏愛能用現金交易的買家，因此擁有充足的現金能大大提升你購買成功率，甚至會有可能拿到一定的折扣。2、是否消息靈通你最好在你熟悉的城市進行投資，你會有更多的人脈與資源，也能夠獲得更新鮮的資訊。除此之外，人在當地也能夠方便地對房產情況進行調查，這樣房屋的質量更有保障。3、是否具備豐富的行業知識和敏銳的判斷力在美國想購買廉價的老房子對買家的經驗要求極高，否則將承擔極大的風險，給自己惹上不少的麻煩。另外，發現合適的房屋時，一定要當機立斷，否則可能被別人搶占先機。Q：房子存在違規記錄該怎么辦？A：由于房子建造年代久遠，基本會存在老損的情況，而且如果是銀行的拍賣房，他們也很難得到很好的維護。存在違規記錄的房子往往是房子的外觀沒有達到城市建筑要求，或者是安全性存在一定的安全隱患，又或者是建筑安全不達標，也有可能是房屋內部有未經城市土地管理部門許可的違規改造或搭建。如果出現這種情況，你需要在對房子進行改造前去消除這些記錄，之后你才能進一步申請改造許可。Q：房屋的改造是否需要申請施工許可？A：每個城市對于建筑安全都有明確的規定和要求，一般情況下，如果是在原有房子所在區域允許的情況下進行改造的普通施工那很容易被批準。倘若只是做一些維護性的修復，比如說是更換窗戶、維修外墻、更換屋頂和常用設備，一般都不需要申請施工許可。一般都建議跟有執照的建筑師和施工隊合作，對原有房子的實際情況進行深入調查，制定好改造重點和施工優先順序，避免違章施工，這樣能減少很多不必要的麻煩和罰款。Q：如何翻修能取得更高回報？A：更換外墻在所有舊屋翻新項目中，更換外墻是投資回報率最高的項目，據統計平均投資回報率高達78%。更換大門在美國舊屋翻新，更換大門能夠有效地維護房屋的外觀，更好地轉手房屋或者是出租房屋，據統計平均投資回報率高達73%。增建閣樓臥室這種翻修形式可以增加房屋的居住空間，除此之外，增建地下室也是不錯的選擇，不過相對來說工程要更為復雜，費用也會更高，據統計平均投資回報率為72.5%。廚房翻修：回報率為72.1%。增建木質露臺：回報率為70.1%。美國的房產每年都有一定的持有成本，包括有房地產稅以及物業費，銀行在收回了大批的法拍屋之后便會急著脫手，因此很多法拍屋的價格會很低廉。①虧本出售當房子很破舊時，房主沒有能力對房屋進行翻修，且其拿不到貸款，就會對房屋進行打折出售。②法拍屋當房主不能支付貸款時，銀行就不得不對房屋進行法拍。銀行貸款的凈值會比房屋價值低很多，因此也可以購買到相對便宜的房子。美國舊屋翻新的回報率的計算其實是看實際支出和最終交易回本之間的增值比例。但是“舊屋翻新”除了要來考慮房子購買的成本，還要考慮裝修費、設計費、改造審批費用等等。相比較于購買空地建設新房的投資來說，舊房改造的風險比較小，投入也不會太大。其風險主要存在在購買的房屋上，如果買到的是拍賣房則會有可能沒有時間檢查房子。因此，你需要對美國當地市場有充分的了解，選擇有經驗的團隊合作。但是也不是說可以全權交托經紀人公司來做這些事，因為很難有公司能夠包攬所有服務，即使有，那費用也可想而知了。在美國出售房屋，民用住宅可以用comparesingservice來確定，就是根據你周圍的房子最近一段時間賣出的價格來確定你的房子的大致價格，當然要確保房子面積戶型都相似才可以進行對比。你還可以借助MLS這個網站來評估之間的房屋。轉賣的渠道有很多，中介和網絡都是不錯的選擇。但是歸根結底通過經紀人來賣是最快的，市場最大最專業，如果不是很有經驗，最好還是選擇一個有經驗的經紀人。歸根結底，在美國“舊房翻新”的投資方式不是一件很簡單的事情，你需要有較強的建筑知識和房地產市場信息，除此之外，你不能是一個“大忙人”，投資需謹慎，因此，一定要選擇適合自己的投資方式，千萬不要隨波逐流。大家如果想要了解更多房產訊息，可以關注我們華人地產網的公眾號哦~

關鍵字標籤：台北舊屋翻修