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去年上海房屋租金近乎走平高品質租賃消費需求日漸升溫2018年1月24日10:28來源:東方網原標題：高品質租賃消費需求日漸升溫　　上海房屋租賃市場歲末年終淡季特征依然。　　東方網1月24日消息：據《青年報》報道，來自上海房屋租賃辦公室的消息稱，去年一年上海房屋租賃的租金近乎走平，這和整個房地產調控不無關系。值得一提的是，去年市民的居住觀念中，以租賃改善居住條件的消費心理逐步擴大，從關注房價走勢到關注租金走勢，品質租房開始升溫，租房的改善需求顯露，市場還出現了“買轉租”的新增需求。　　租房客改善需求多樣化　　縱觀2017年上海住房租賃市場，上海房屋租賃指數辦公室認為，全年12個月度租賃指數呈現7跌5漲，小幅波動成為常態，一年來市場租金整體走勢趨平。全年兩大熱點階段為春節后返城高峰及畢業季帶來的一波租賃需求。從區域看，中心城區的租賃行情強于新興城區，從各端市場看，新增需求表現不一，市場走勢有所不同，高端市場出現了不買房的租房一族，而非限購或實力不濟；中端市場租賃改善增多，限購下暫租過渡增多，局部熱點凸顯；低端市場剛需成交有所降溫。　　剛剛過去的12月，雖然上海房屋租賃市場歲末年終淡季特征依然，但也體現出租房客改善需求的多樣化特征。　　上海房屋租賃指數辦公室分析，在發展住房租賃市場的大背景下，市場預期修正，租金穩定走勢得到支撐，未現大起大落。去年12月市場特征表現在租金整體延續小幅下行，各端市場變化幅度接近，局部板塊波動稍大。局部板塊主要受供需變化影響，如中、高端的小區品質，低端的交通出行，以及品牌機構服務性增值拉動等。同時，品牌機構經營的集中式、分散式公寓對所在板塊及周邊、同檔次租賃消費人群分流作用上升。　　而租房客改善需求呈現多樣化特征，高、中端市場的部分租客提前換租，租房面積、裝修品質、小區硬件、配套資源等成為換租客的考慮因素；少部分精裝帶服務房源開始進入低端市場，以適應需求變化；新政下純租房一族比例逐步上升，選擇高品質租賃消費。　　中端二室戶型需求減少　　其中去年12月高端市區跌幅略小，在中心城區及浦東內環的一些板塊中，大戶型租金平穩，如徐匯淮海西路、靜安江寧路板塊，三室戶型租金環比持平，平均租金為20395元、18307元；二室戶型租金分別下跌0.53%、0.25%，平均租金為14268元、14903元，一室戶型租金分別下跌0.53%、0.28%，平均租金為9918元、11545元。內環內成熟社區二室、三室戶型租借案例多為家庭類需求。　　中端供應二室為主，統計顯示，全市12月中端掛牌出租房源中二室戶型占比過半，中心城區板塊如楊浦鞍山、虹口曲陽、普陀武寧，租金分別下跌0.47%、0.42%、0.40%，掛牌量在144-105套，其中二室戶型掛牌分別占比65.28%、61.97%、49.52%，平均租金分別為7165元、7116元、7391元。新興城區板塊如浦東張江、嘉定江橋新城，閔行七寶，租金分別下跌0.52%、0.50%、0.40%，掛牌量在154-127套，其中二室戶型掛牌分別占比50%、55.91%、63.4%，平均租金分別為6562元、5831元、6206元。據調查，二室戶型需求減少是由于合租客或家庭類租客選擇大戶型增多。成交案例中，房東降租500-800元較為普遍，部分裝修較久的房源降租1000元左右成交緩慢。　　另據統計顯示，一些板塊戶型租金分化與需求變動有關，如陸家嘴、徐家匯的三室戶型分別上漲0.14%、0.19%，掛牌稀少，僅占比8.29%、11.29%，平均租金為10150元、10171元；二室戶型均下跌0.11%，平均租金為8084元、8431元。上述兩板塊由于家庭成員增加、陪讀等剛性需求而擴大租房面積，調查顯示，租客中有從高端中小戶型換租至中端大戶型的，也有中端租客升級租借大戶型的，其中二室戶型供大于求，租金延續下跌。　　而低端租賃在中心城區需求上升，調查顯示，部分需求從新興城區換租至中心城區，受影響的如閔行春申、浦東康橋、松江新橋租金分別下跌0.55%、0.45%、0.43%。

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